Avanceret søgning

€ 0 til € 1.500.000

Flere søgeindstillinger
Vi fandt 0 resultater. Vis resultater
Avanceret søgning

€ 0 til € 1.500.000

Flere søgeindstillinger
vi fandt 0 resultater
Søgeresultaterne

Lej før køb

Hvad er at prøve, før de køber?

Dette koncept, også kaldet "Lej for at købe" eller "Lej for at eje", bliver mere og mere almindeligt i Spanien. Hvorfor? fordi der er mange økonomiske og praktiske fordele for både køber og sælger. Vi gør det nemt og gennemsigtigt for dig, selvom du aldrig har hørt om dette koncept.

Ok, vi starter med sælgeren. Hvorfor skulle en sælger vælge dette koncept?

Som vi alle ved at sælge en ejendom kunne være en meget langvarig proces, som kan tage flere måneder eller endda år, hvis sælgeren ønsker at modtage den rigtige pris. Så længe ejendommen er på markedet, ejeren stadig nødt til at fortsætte med at betale alle former for skatter og vedligeholdelse. Med dette koncept vil ejendommen generere indtægter for faste omkostninger og ekstra omkostninger. Det kan endda generere ekstra indkomst. Med andre ord dette koncept giver dig mere fleksibilitet med dine fremtidige fast ejendom planer.

Hvorfor skulle en køber vælge dette koncept?

Tricket med dette koncept for køberen er, at du ikke behøver at opgive din drøm om at købe en ejendom i Spanien, selvom du ikke har tilstrækkelige økonomiske krav til den oprindelige udbetaling endnu. Du kan også opleve ejendommen og området, før du træffer en endelig beslutning. Desuden, hvis lejeaftalen sker gennem din virksomhed, kan det endda være fradragsberettiget. Vores juridiske rådgivere er til rådighed til at lede dig gennem denne proces. Ofte vil du være i stand til at spare penge til det senere køb, og samtidig kan du dokumentere over for din bank, at du kan foretage de månedlige betalinger, som gør det lettere at blive godkendt til et realkreditlån. Hvis du beslutter dig for ikke at gå videre med købet, afhænger betingelserne for at opsige kontrakten af den oprindelige aftale. Du behøver ikke engang at betale samfundet omkostninger for ejendommen, mens du lejer. Disse betales også af ejeren.

Som nævnt før kontrakterne er individuelle, men normalt er det specificeret, at en vis procentdel (f.eks. 65-100%)  af det lejebeløb, der betales, vil blive fratrukket den samlede salgsværdi. wow! Er det ikke utroligt? Du behøver ikke miste alle dine penge på husleje! Dette er en meget vigtig fordel for køberen. Hvis køberen betaler mere end den faktiske husleje, vil disse penge også blive trukket fra det endelige køb.

Lejens længde fastsættes i hver aftale. Det er ofte fastsat til to til fem år, selv om købet kan blive fremrykket før dette.

Lad os gøre det mere klart i nogle tilfælde:

Mr. Smith ønsker at sælge sin villa med en pris på € 500.000

Fru Jones forelsker sig i denne ejendom, men hun har ikke den krævede udbetaling endnu, så hun beslutter at drage fordel af forsøget før køb-konceptet.

Kontrakten er baseret på 2 års leje. Den månedlige leje er sat til € 1500,- hvoraf 75% (€ 1125) vil blive trukket fra det endelige salgsbeløb . I denne periode vil alle omkostninger i forbindelse med ejendommen fortsat blive betalt af ejeren. Efter 2 år Mrs Jones stadig ønsker at gå videre med købet, så hun kommer til at betale:

Samlet salgspris: € 500.000

Første indbetaling ((100% fradragsberettiget): € 10.000

6 måneder udbetalt forud (6x1500x100% fradragsberettiget): € 9.000

Sidste 18 måneder: € 1500 x 18 (65% fradragsberettigede): € 17.550

I alt skal fratrækkes: € 36.550


Endelig betaling for overnatningsstedet: € 463.450


Et andet eksempel med den samme egenskab:

Samlet salgspris: € 500.000

Første indbetaling ((100% fradragsberettiget): € 10.000

12 måneder betalt forud (12x1500x100% fradragsberettiget): € 18.000

Sidste 12 måneder: € 1500 x 12 (65% fradragsberettigede): € 11.700

I alt skal fratrækkes: € 39.700


Endelig betaling for overnatningsstedet: 460.300 €


 


 

Ovenstående er kun to eksempler på udarbejdelsen af en sådan aftale. De endelige betingelser forhandles mellem køber og sælger for hver enkelt kontrakt.

Hello Sun vil hjælpe både sælger og køber gennem hele processen med at nå frem til en gensidigt fordelagtig kontrakt.

Gebyret for Hello Sun forhandles også individuelt afhængigt af kontrakten.

Tøv ikke med at kontakte Hello Sun for eventuelle henvendelser, du måtte have!

 

Sammenlign boliger